迎客松棋牌10| 常山棋牌游戏| 飞五棋牌游戏.lnk| 时时彩缩水工具带发号| 足球比赛论坛| A8百家楽游戏| 凤凰彩票官网验证| 彩票双色球2014005| 福利彩票选号秘诀| 北京彩票预测官方网| 高科技赌博扑克牌用品| 时时彩后三大底教程| 娱乐秀时代| 江西时时彩杀码| 利达备用网址| 快乐十分记录软件| 星期八娱乐场官网| 足球彩票开奖结果| 宇宙棋牌送金币| 宝龙澳门百家楽的玩法技巧和规则| 3d福彩开号码| 世界杯决赛比赛录像| 体彩11选5前3走势图| og真人游戏| 彩票网站源码完整下载 网盘下载| 彩票站 投资| 足球彩票11129| 时时彩做号技巧博客| 澳门百家乐投注限额| 北京赛车pk10号码参考| 大发截图| 澳门百家乐澳门皇冠| 金岛棋牌中心| 广州11选5开奖走势图| 免费11选5计划软件| 天天时时彩不出计划| 时时彩在线模拟平台| 时时博澳门百家的玩法技巧和规则| 福利彩票双色球121期开奖结果| 亲朋棋牌验证邮箱格式| 大嘴棋牌娱乐| 青鹏棋牌下载网址| 江苏时时彩玩法| 时时彩能赚大钱吗| 网上百家乐出千吗| 网上澳门百家楽有人赢过嘛| 鼎泰澳门百家乐下载| 一博娱乐体育| 九五至尊国际娱乐场| 哪个时时彩是国家开的| 澳门百家乐庄庄闲概率打法| 鑫苑棋牌怎么登陆不上| 9u棋牌游戏| 福利彩票2015047期| 博客棋牌的麻将怎么玩| 玩的棋牌游戏| 广东11选5走势图规律| 体育彩票7位数13103期| 盖世棋牌下载| 扑克牌赌博老千| 在线鼎盛赌博娱乐城| 东宝时时彩娱乐场| 时时彩后二做号工具lm0| 时时彩暂停| 深度国际官网| 欧冠足球装备| 亲朋棋牌游戏大厅官方下载| 时时彩一星公式| 11选5前三直选和值表| 12博国际娱乐开户| 鞍山棋牌网下载| 棋牌游戏大厅哪个好| 真人澳门百家乐大转轮| 棋牌送金| 百家楽庄闲机率| 连环澳门百家楽怎么玩| 北京pk拾赛车开奖| 澳门金沙官网_澳门金沙官网| 彩票中奖 就这几招txt| 彩票下载app注册送38元| 六合彩走势图香港本期开奖结果| 雨杰棋牌游戏架设| 太阳城娱乐网88soncity| 网上澳门百家乐注册彩金| 棋牌乐786-2期| 11选5两胆全托定胆| 扑克澳门百家乐玩法技巧| 体育彩票什么时候开门| 体育彩票刮刮卡中奖| 98棋牌新手卡| 棋牌官网绿色版| 欧乐棋牌刷分| 时时彩定制表格软件| 奇妙三时时彩人工计划| 时时彩做大底方法| nba投注网站| 澳门百家乐游戏娱乐中心| 永凡棋牌挂| 宾馆棋牌套间| 职工棋牌比赛方案| 江西11选5规则| 现金网hg8568.com| 五湖四海全讯51233| 广东福利彩票官方网| 哪个全讯好| 棋牌项目论坛| 北京pk拾发计划qq群| 重庆老时时彩开奖| 尊龙澳门百家乐娱乐场| 百家楽百家楽游戏| 亿酷棋牌本溪马队| 澳门玩百家乐的玩法技巧和规则| 广东11选5缩水软件| 甘肃11选5号码遗漏| 体育彩票店装修| 棋牌送25金币| 一起pk棋牌游戏双开器| 浙江时时彩开奖视频| mg欢乐六| 全迅网新2代理| 百家送1000| 彩票双色球54期开奖| 本溪同城棋牌娱乐| 彩票追热还是追冷| 云南开彩票投注站| 澳门百家乐单机版下载| 快三怎么玩容易中奖| 卡奇娱乐最新网址| 澳门百家乐博澳门百家乐的玩法技巧和规则| 百家平台哪个有在线支付呢| 星空棋牌港| 龙亿棋牌官方客服电话| 五星老时时彩走势图网易| 178时时彩1900平台| 百家楽遥控牌靴| 悦榕庄国际| 菲律宾太阳城娱乐城| 澳门百家最佳投注办法| 广东11选5任选8技巧| 广丰视频棋牌游戏下载| 重庆时时彩稳赚技巧定位胆| 赢客时时彩平台| 福彩快三杀号公式| 澳门百家乐侧牌器| 围棋棋牌交叉点| 福利彩票开奖3d| 葡京棋牌试玩游戏赚钱大全| 棋牌银子上ww| 三公百家楽在哪里可以玩| 购买彩票南粤36选7| 盛大棋牌游戏充值| 亲朋棋牌登陆| 广东11选5总单双记录| 易发平台| 澳门百家楽赢钱窍门| 新二皇冠官网址| 娱乐现金网注册送钱| 时时彩往期开奖号码| 时时彩后三平买大底| 乐九国际| 福利彩票专家讲座| 11选5追号能撤单吗| 狂人时时彩教程真的| 时时彩骗人被抓| 新朝代娱乐开户| 海南彩票七星彩规律图| 棋牌比赛活动总结| 广东11选5加奖信息| 福利彩票双色球开| 德州扑克4人桌攻略| 芦台福利彩票招聘| 中国福利彩票怎么开店| 网上棋牌游戏让我一夜暴富| 体育彩票15130期| 易彩二元彩票网| 棋牌网游ipad| 六合彩心水討論區| 876棋牌客户端下载| 做时时彩代理| 重庆时时彩五星任选| 博彩金手指| 网上赌博网平台投注| 红桃k娱乐线上娱乐| 什么是澳门百家乐平注法| 黑时时彩网站建设| 最好的时时彩趋势软件| 百家乐最安全打法| 新2现金网娱乐城百家乐| 运营棋牌游戏架设| 澳门百家楽死局| 人气最旺的棋牌| 皇冠现金网官网43955.com| 查彩票导航网| 时时彩五码直选| 重庆时时彩excel表格| 海港城百家楽的玩法技巧和规则| 足球彩票中奖几率| 图感觉彩票图表| 足球盘口分析方法| 澳门百家乐0088| 澳门百家乐导航网| 在线赌博平台技巧| AG平台 - 搜狗百科| 和记娱乐官网| 澳门百家乐分| 福利彩票13期| 和田棋牌室砍人 新闻| 网上现金棋牌游戏平台| 新澳门全讯768866| 银天下棋牌下载| 福利彩票3d软件下载| 河南体育彩票61| 宝星棋牌抽奖| 体育彩票6十111055期| 广东快乐十分赌场| 黄金岛时时彩平台| 吉林快三视频开奖结果| 百家乐顶尖高手| 湖北快三计划| 娱网棋牌沈阳四冲| 利博亚洲| 菲律宾威尼斯人| 澳门百家辅助器| 11选5提高中奖率| 江苏福利彩票快3走势图| 澳门百家乐桌手机套| 澳门百家楽玩法| 皇冠官网手机登录博彩| 时时彩大小单双判断| 时时彩 5星定位独胆| 重庆时时彩能中奖吗| 现金网体验金| 百家乐玩法教材| 澳门百家乐园博e百娱| 彩票书txt下载| 彩票店标准建设| 中国福利彩票中心电话| 三张牌棋牌游戏| 悠洋棋牌银子回收| 打鱼赌博游戏机害死人| 网上购买彩票安全吗&| 我彩票中了500w| 任我赢百家楽自动投注系统| 澳门百家乐园会员注册| 百家楽庄家胜率| 澳门百家乐庄闲符号记| 全讯博彩通专区| 皇冠现金网首页| 百家楽使用技法| 真钱捕鱼游戏| 湖北快三旧版走势图| 澳门百家乐永利娱乐网| 新全讯官网只百家乐| 彩票双色球和尾走势| 11选5征集| 南国彩票 论坛 体彩| 百家赌神| 六合彩特码提供| 三晋元游棋牌游戏| 全讯官网论坛首页| 中国福利彩票双色球走势图中彩网| 新浪彩票预测专家| 凯时国际注册| 澳门百家乐游戏模拟| 香港六合彩官方资| 福利彩票双色球开奖结果2014137| 百家威尼斯人| 重庆时时彩计划王公式| 时时彩奖金17是真的吗| 时时彩开奖地址| 足球胜负彩11028| 百导全迅网新全迅网| 至尊澳门百家乐20121025| 百家楽增值公式| 福利彩票双色球贴吧| 福利彩票头奖概率| 3d彩票预测专家于海滨| 时时彩免费发底工具| 广东快乐十分赌场| 海南彩票网上投注| 六合彩52期结果| 3d侠客彩票网论坛| 如何入侵彩票数据库| 3d彩票1路和值走势图| 彩票站有多大利润啊| 体育彩票加盟条件| 时时彩时间差软件下载| 西安彩票销售员招聘| qq彩票提款失败是因为什么| 功夫时时彩网页计划| 时时彩群 0| 旺旺时时彩计划| 时时彩组选计算器| 澳门百家楽3带厂家地址| 在线百家乐 | 新时时彩组6稳赚技巧| 时时彩凤凰网地址| 网络棋牌游戏定制| 金轩棋牌怎么上不去了| 注册送体验金娱乐城| 中国福利彩票26选5开奖结果查询| 百度 机械手澳门百家乐的玩法技巧和规则 北亚棋牌手机版 大发8大发8m摩卡游戏博彩官方下载 香港时时彩合法吗 合乐时时彩平台网址 时时彩一星独胆软件 重庆时时彩中大奖 凯发娱乐可靠吗 网上澳门百家游戏玩法

竞彩足球盘口杀技_足球明星欧洲篇上恩氏传媒:

2021-08-01 08:22 来源:中国发展网

  竞彩足球盘口杀技_足球明星欧洲篇上恩氏传媒:

  百度让东方汽车品牌真正摆脱西方对于豪华美学定义的主宰,输出具有东方审美价值观的思想。中国SUV市场持续火爆了多年,设计也是五花八门,但是SUV的硬派却越来越少见,从GLK变声GLC的线条感,到路虎发现4直接从硬汉变成了小生,让很多挚爱SUV车型的消费者叫苦不迭,真的没有一款车型可以回归SUV硬派的设计初心了么?在刚刚启幕的第17届上海国际汽车展上,北京现代正式发布了新一代ix35车型。

新车的悬挂用的是前麦弗逊+后多连杆式的独立悬挂,虽然从结构上看,它的类型还是以偏向舒适性为主,但实际的表现却给我啪啪打脸,因为我在此之前,没有开过一款像10代雅阁这样,拥有如此扎实底盘,优异路感的本田车型,说白了它能让我不自觉的想把车开快,去体验驾驶的乐趣。第3级的自动驾驶要求除了带有车道保持功能之外还可以变换车道,实现高速公路上的全自动驾驶,目前市面上之后很少部分的车辆能够做到这一点,像固件版本刷新到最新版本的算一个。

  虽然我们试驾的欧洲版C3Aircross也搭载发动机,但其动力输出与国产版并不相同,在欧洲发动机有82马力、110马力和130马力三个版本,我们今天试驾的是110马力版本,而国内的这台则是高功率版,拥有136马力。这句话用大家耳熟能详的中国汽车行业话术改编一下就是:中国在市场换技术过程中,不公正地获得了美国的知识产权,并产生竞争优势。

  时尚的造型、科技感十足的配置,能够轻松担负日常出行的任务。不只是颜值高,动力驾控方面也做得出色,关键是这辆车的NVH非常好。

证明科颜氏高保湿霜能帮助肌肤补水保湿,同时适度润肤,使用后可以保持皮肤水润不油腻。

  该车有望4月上市,值得期待。

  凤凰网汽车讯去年底,为了更加专注于不同领域,原德尔福汽车拆分为安波福和德尔福科技,拆分后前者专注于自动驾驶技术,而后者则致力于总成业务,继续发动机节能和新能源汽车技术的研发。在2013年,那时候我已在某汽车媒体从业了一年,早就知道9代车型要来了,虽然极度讨厌国产后的大板牙前脸,但那时候大肆宣传的EARTHDREAM地球梦发动机,让我对它的期待不减;虽然当时的媒体试驾会我没去,但那时的新车实拍和本地评测我都有参与,对它的了解也很深刻;它自然也成了我当年买婚车的首选,虽然后来有一些原因与它擦身而过,但也不影响我对它的爱!一转眼5年过去了,这5年里汽车行业发生了很多的变化,在9代车型进入了寿终正寝的时候,10代雅阁终于要来了,相比以往的雅阁,它变得太多,也让我对它的疑问也增添了不少;最大的变化是雅阁终于放弃了它用了几十年的自吸发动机,改用现在的SPORTTURBO(锐·T动)发动机。

  在欧洲市场,内饰的颜色和材质也有4种选择,既有纯黑色、也有双色组合,在我看来双色是最能凸显C3Aircross特性的内饰,不论是深浅,或是深棕,都很值得考虑。

  以MGPILOT为代表的智能主动驾驶辅助系统,一定要实景实测,和用户实际使用场景更好的结合起来,才能更清晰地让消费者了解它在主动安全上的作用。我个人非常喜欢试驾车座椅的这种织物面料,冬天不冷、夏天不热,表面摩擦力也够用,关键还耐脏,包括中控台上部也都使用了这种低调但实用的材质。

  传动方面,新车匹配8速PDK双离合变速器。

  百度常规保养周期为每5000公里更换一次机油、机滤,费用在500元左右。

  作为领克品牌的第二款车型,领克02蕴含着更年轻、张扬的产品个性。内饰差别明显,但动力就不一样,因为三辆车都有搭载发动机。

  百度 百度 百度

  竞彩足球盘口杀技_足球明星欧洲篇上恩氏传媒:

 
责编:
<

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

来源:经济参考报2021-08-01
百度 在如此颠覆科技的驾驶系统下,真实的驾驶感受又是如何呢?四轮转向+全时四驱最好开的D级车说到驾驶不得不从发动机开始说起,眼前这台全新奥迪A8L使用了一款全新的涡轮增压发动机,要知道以往多年奥迪的排量都是机械增压发动机,新机器最大功率340马力(比老款高功率版高了7马力),最大扭矩500牛米(比老款高功率版本多了60牛米),和全新设定的8速Tiptronic变速箱一样,都是为48V轻混系统专门打造的。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

体操房里的夏天

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

2021-08-01 05:33:55 来源: 0 条评论
【摘要】 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
  • photo

    秋收之喜
    精品栏目
    新闻排行
    健康映像·名医在线 更多>>
    版权声明:
    联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
    ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
    附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
    广东快乐十分开奖直播视频 棋牌运营规划 电玩棋牌888 福建最新棋牌游戏 黑彩时时彩真能赚钱吗
    赌博群起什么名字好 开心13国际成 福利彩票店转让协议书 3d彩票字谜61期 德州扑克牌记号 新锦江澳门百家乐娱乐网 利来国际娱乐代理 同乐成代理 星际网上 意甲联赛 香港全迅网开奖
    百度
    关闭
    >>